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घर खरीदते समय 'ऑल-कैश ऑफर' कैसे काम करता है?

कुछ अचल संपत्ति बाजारों में, लिस्टिंग एजेंट खरीदार से धन का प्रमाण देने के लिए कहेंगे। (सपनाई/टीएनएस)

द्वाराइलिस ग्लिंक और सैमुअल जे। टैमकिन 14 जुलाई, 2021 पूर्वाह्न 6:00 बजे EDT द्वाराइलिस ग्लिंक और सैमुअल जे। टैमकिन 14 जुलाई, 2021 पूर्वाह्न 6:00 बजे EDT

क्यू: मैं अपने घर की बिक्री पर एक पूर्ण नकद प्रस्ताव स्वीकार करने की योजना बना रहा हूं। क्या एक प्रमाणित बैंक चेक वास्तव में नकदी से भरे बैग के अलावा भुगतान का सबसे सुरक्षित साधन है?

प्रति: हम किसी के द्वारा नकदी से भरे बैग के साथ बंद होने के विचार पर हँसे। हो सकता है कि वे एकल में अपनी मिलियन-डॉलर की संपत्ति का भुगतान कर रहे हों?

गंभीरता से, आपने एक दिलचस्प सवाल उठाया है, और हमारा जवाब आपको आश्चर्यचकित कर सकता है। आइए एक स्पष्टीकरण के साथ शुरू करें कि क्या ऑफ़र सभी नकद बनाता है।

क्या आप विंडो इंस्टालर को टिप देते हैं

विक्रेता जानना चाहते हैं कि जब वे एक खरीदार के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो खरीदार घर की खरीद पर बंद हो जाएगा। खरीदार ऑल-कैश ऑफ़र वाक्यांश का उपयोग यह इंगित करने के लिए करते हैं कि उन्हें खरीद को बंद करने के लिए ऋणदाता से पैसे उधार लेने की आवश्यकता नहीं है। (इसका मतलब यह नहीं है कि खरीदार नकद का बैग या बैंक प्रमाणित चेक लेकर आ रहा है।)

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अधिकांश उधारकर्ता बैंक, मॉर्गेज बैंकर या मॉर्गेज ब्रोकर के पास जाते हैं, खरीद मूल्य के एक हिस्से को कवर करने के लिए ऋण के लिए आवेदन करते हैं, और फिर बाकी का भुगतान करते हैं (सद्भावना जमा को घटाकर) जो कि वायर ट्रांसफर के साथ बकाया है। आमतौर पर, ऋणदाता घर की खरीद के लिए अधिकांश धन की आपूर्ति करता है।

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लेकिन चूंकि अधिकांश खरीदार ऋणदाता वित्तपोषण का उपयोग करते हैं, अधिकांश खरीद समझौतों में एक वित्तपोषण आकस्मिकता शामिल होती है। इस आकस्मिकता में कहा गया है कि यदि खरीदार एक निश्चित तिथि तक घर की खरीद के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने में विफल रहता है, तो खरीदार सौदे को रद्द कर सकता है, और विक्रेता खरीदार द्वारा रखे गए किसी भी पैसे को वापस कर देगा।

ठीक है, अभी, हम 25 से अधिक वर्षों में सबसे अधिक बिकने वाले बाज़ारों में से एक हैं। बिक्री के लिए जितनी संपत्तियां हैं, उससे कहीं अधिक खरीदार हैं। अधिकांश घरों को बोली-प्रक्रिया युद्धों में बेचा जा रहा है, और खरीदार वह कर रहे हैं जो वे अपने प्रस्तावों को अक्सर बोलियों के समुद्र में खड़ा करने के लिए कर सकते हैं। इसलिए, वे विक्रेताओं को बताते हैं कि वे नकद लेनदेन में खरीद लेंगे। इसका मतलब है कि खरीदार सौदे से दूर जाने के लिए तैयार है, जिसमें सद्भावना जमा के लिए रखी गई कोई भी नकदी शामिल है, अगर सौदा किसी कारण से नहीं होता है, जैसे कि उन्हें वित्तपोषण नहीं मिल सकता है।

कुछ अचल संपत्ति बाजारों में, लिस्टिंग एजेंट खरीदार से धन का प्रमाण देने के लिए कहेंगे कि वे खरीद पर नकदी के साथ बंद कर सकते हैं जो खरीदार के पास बैंक में है। ये एजेंट यह सुनिश्चित करने की कोशिश कर रहे हैं कि खरीदार वास्तव में घर को बंद कर देंगे और इसे करने के लिए नकदी होगी।

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लेकिन आपको यह याद रखना होगा कि अधिकांश खरीदारों के पास ऋणदाता के बिना बंद करने के लिए इतनी नकदी नहीं होती है। अंत में, जो वास्तव में मायने रखता है वह यह है कि खरीदार नेक विश्वास के प्रदर्शन के रूप में कितना बयाना जमा करता है। यदि खरीदार सभी नकद प्रस्ताव रखता है, लेकिन केवल 1,000 डॉलर बयाना राशि में डालता है, तो खरीदार ज्यादा जोखिम नहीं उठा रहा है - और विक्रेता को यह पता है।

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लेकिन अगर खरीदार $ 25,000 या $ 100,000 डालता है, तो विक्रेता जानता है कि खरीदार गंभीर है और बंद होने की अधिक संभावना है। एक खरीदार जो सबसे मजबूत पेशकश कर सकता है, वह एक बड़े आकार के डाउन पेमेंट के साथ एक पूर्ण-नकद प्रस्ताव है।

आइए नकदी के पौराणिक बैग पर वापस जाएं। आमतौर पर, खरीदार बैंक चेक के साथ समापन पर आएंगे या उन्होंने पहले से ही निपटान एजेंट या कार्यालय को धन भेज दिया है। चाहे उनके पास बैंक चेक हो या नकद समय से पहले तार-तार हो गया हो, निपटान एजेंट इन निधियों को लेता है और उन्हें विक्रेता, वकील (यदि कोई हो) और किसी अन्य व्यक्ति को वितरित करता है जिसे समापन से भुगतान प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।

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नकद ऑफ़र देने वाले खरीदारों के अलावा, वायर ट्रांसफर की दुनिया में धोखाधड़ी बड़े पैमाने पर है। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वायर ट्रांसफर की जानकारी सटीक है, क्योंकि एक बार जब धनराशि आपके खाते से निकल जाती है, तो वे प्राप्तकर्ता के खाते में चली जाती हैं। और, यदि आप गलत लिंक पर क्लिक करते हैं, या गलत जगह पर धनराशि भेजते हैं, तो आप अपनी सारी नकदी खो सकते हैं।

निपटान कंपनी के साथ खाते की जानकारी की पहली बार दोबारा जांच किए बिना वायर ट्रांसफर सेट न करें। यदि आपको कोई ईमेल मिलता है जो निपटान या शीर्षक कंपनी से होने का दावा करता है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए उन्हें सीधे कॉल करें कि आपको सही खाता संख्या मिल रही है। यह जानना मुश्किल है कि कैसे स्कैमर और बुरे अभिनेता उन खरीदारों को फ़िशिंग ईमेल भेजने में सक्षम होते हैं जो बंद होने के दिनों के भीतर हैं, लेकिन यह अधिक बार हो रहा है। आपको प्राप्त होने वाले किसी भी ईमेल से सावधान रहें जो आपके लेन-देन के लिए आपको वायर ट्रांसफ़र जानकारी प्रदान करने का अभिप्राय है।

हमारे पाठक के लिए, नकदी के उस बैग को बंद करने की योजना न बनाएं। इसके बजाय, फंड के वायर ट्रांसफर की योजना बनाएं और सुनिश्चित करें कि आपकी टीम के पेशेवर आपका उचित मार्गदर्शन करें। दिन के अंत में, आप जो चाहते हैं वह आपके नए घर का शीर्षक और कुंजी है, न कि एफबीआई के साथ बातचीत।

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Ilyce Glink के लेखक हैं 100 प्रश्न हर पहली बार घर खरीदने वाले को पूछना चाहिए (चौथा संस्करण)। वह बेस्ट मनी मूव्स की सीईओ भी हैं, एक ऐप जो नियोक्ता कर्मचारियों को वित्तीय तनाव को मापने और डायल करने के लिए प्रदान करते हैं। सैमुअल जे. टैमकिन शिकागो के एक रियल एस्टेट वकील हैं। वेबसाइट के माध्यम से उनसे संपर्क करें, ThinkGlink.com .

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